Verdict
Plateforme en liquidation volontaire depuis le 2 juillet 2026, apres une action de la ville de Detroit visant 408 proprietes et 165 entites affiliees. Distributions suspendues, aucun agrement, aucun etat financier publie, et un ecart documente entre les montants collectes aupres des investisseurs et le prix d'acquisition convenu avec le vendeur sur au moins un portefeuille. Une action collective est conduite en France par le cabinet Delomel et une plainte penale a ete deposee a Paris. Le score est plafonne a 35 par le blocage des versements.
Drapeaux rouges
Dirigeants connus
Informations issues de registres publics, d'actes de procédure ou de publications officielles, à la date de l'évaluation.
Score par bloc
Détail des 31 indicateurs
RealToken Technologies Inc. est immatriculée au registre des sociétés de Floride sous le numéro F19000002568 depuis le 3 juin 2019, État d'origine Delaware, statut actif, siège au 980 N Federal Highway Suite 110 à Boca Raton. En revanche les Series de RealToken LLC qui détiennent réellement chaque bien ne sont pas enregistrées au registre du Delaware et y sont introuvables.
Le registre du commerce suisse publie l'administration de RWA Holdings SA, entité du groupe constituée le 7 mars 2024 à Neuchâtel sous CHE-252.050.199: Jean-Marc Alexandre Jacobson, président, domicilié à Panama, Remy Romain Jacobson, domicilié à Paris, et Michaël Courvoisier, domicilié à Saxon. Le registre de Floride n'enregistre de son côté qu'un seul dirigeant pour RealToken Technologies Inc., Remy Jacobson. Aucune LLC du Delaware ne publie ses membres.
Aucun etat financier annuel de RealToken LLC ou RealToken Inc. n'est publie ni accessible aux detenteurs de tokens.
Aucun rapport d'auditeur public. Selon la publication au registre du commerce suisse, RWA Holdings SA a déclaré le 7 mars 2024 n'être soumise à aucun contrôle ordinaire et avoir renoncé au contrôle restreint: la société n'a donc aucun organe de révision.
Gouvernance profondément modifiée. La plainte déposée le 2 juillet 2025 devant le 3rd Circuit Court vise Real Token, Remy et Jean-Marc Jacobson et 165 entités affiliées, et demande que les fondateurs soient tenus personnellement responsables du coût de mise en conformité. Un fiduciaire spécial a ensuite été désigné en avril 2026, puis la liquidation volontaire a été annoncée le 2 juillet 2026.
Aucun agrement AMF ni agrement europeen de prestataire de services de financement participatif n'a jamais ete detenu. Aucune autorite ne garantissait les fonds des investisseurs.
L'activite exercee, collecte publique aupres de milliers d'investisseurs particuliers europeens contre des titres representant des parts immobilieres, ne s'appuyait sur aucun agrement couvrant ce perimetre.
Trois procédures engagées par des autorités publiques ou judiciaires. La Ville de Detroit a assigné la société le 2 juillet 2025 devant le 3rd Circuit Court. Une plainte pénale a été déposée auprès du procureur du pôle financier du tribunal judiciaire de Paris. Une ordonnance de restriction temporaire a par ailleurs été rendue par la Wayne County Circuit Court. Aucun avertissement de régulateur financier n'a en revanche été identifié.
Les entités émettrices sont américaines et identifiables, mais le président du conseil d'administration de l'entité suisse du groupe, RWA Holdings SA, est officiellement domicilié à Panama selon le registre du commerce suisse. Les Series de RealToken LLC qui détiennent réellement les biens ne sont pas enregistrées au registre du Delaware, et la structure repose sur un réseau de 165 entités affiliées.
Plainte déposée le 2 juillet 2025 devant le 3rd Circuit Court par la Ville de Detroit contre Real Token, Remy et Jean-Marc Jacobson et 165 entités affiliées, portant sur 408 propriétés dont aucune ne dispose de certificat de conformité. En France, le cabinet Delomel conduit une action collective, et une plainte pénale a été déposée auprès du parquet de Paris. Liquidation volontaire annoncée le 2 juillet 2026.
Remy et Jean-Marc Jacobson sont nommés personnellement défendeurs dans la plainte de la Ville de Detroit, qui demande expressément qu'ils soient tenus personnellement responsables du coût de mise en conformité des propriétés.
Aucun depositaire tiers agree n'intervient. Les fonds collectes sont transferes directement aux entites du groupe, sans mecanisme de segregation opposable en cas de defaillance.
La revue des actes menee par Outlier Media a etabli que des tokens lies a un portefeuille de 39 maisons ont ete vendus alors que les actes restaient enregistres au nom du vendeur precedent.
Le compte de veille Dark Web Informer a signalé le 28 avril 2026 la mise en vente présumée de 61 738 enregistrements attribués à RealT sur un forum cybercriminel, par un acteur se présentant sous le pseudonyme lowiq, au prix annoncé de 300 dollars. Les champs revendiqués comprendraient notamment noms, adresses électroniques, numéros de téléphone, rôles et numéros de carte. Cette revendication n'a été ni confirmée par la société ni recoupée par une source indépendante. Par ailleurs, les pertes subies par les détenteurs du fait de la suspension des versements ne font l'objet d'aucune indemnisation.
Les tokens sont emis sur Ethereum puis Gnosis Chain, mais aucun rapport d'audit public de cabinet nomme n'est produit pour les contrats concernes.
Plateforme lancee en 2019 et active pendant plus de six ans, avec des distributions de loyers effectivement versees pendant plusieurs annees a des milliers d'investisseurs.
Aucune statistique consolidee, datee et exhaustive du portefeuille et de sa performance n'est publiee. Le nombre de biens et les montants collectes ne sont connus que par la presse et les procedures judiciaires.
Aucun historique exhaustif ne permet le recalcul. Un ecart documente existe par ailleurs entre les montants collectes aupres des investisseurs, environ 2,72 millions de dollars, et le prix d'acquisition convenu avec le vendeur, environ 1,1 million.
Le rendement reellement percu ne correspond plus au rendement annonce: les distributions sont suspendues depuis plusieurs mois. Constate sur compte investisseur personnel et documente publiquement.
La plateforme n'opere pas de marche secondaire. En liquidation, aucune sortie ordonnee n'est possible pour les detenteurs de tokens.
Aucun retrait ni distribution n'est plus honore. Constate sur compte investisseur personnel.
Suspension des versements hebdomadaires depuis plusieurs mois, confirmée publiquement par la société lors de l'appel communautaire du 2 juillet 2026 et reprise par la presse.
Un livre blanc et une page descriptive par bien existaient, mais aucun document d'information reglementaire n'a jamais ete produit, la plateforme n'etant soumise a aucun agrement.
Le livre blanc mentionne des facteurs de risque, mais la communication commerciale mettait en avant des rendements superieurs a 10 pour cent par an sans exposition equivalente du risque de perte totale.
La liquidation a ete annoncee lors d'un appel communautaire diffuse sur YouTube, sans aucun courriel officiel aux detenteurs de tokens.
Des frais de montage pouvant atteindre 10 pour cent sont documentes, mais aucune grille tarifaire consolidee et opposable n'est publiee.
La plateforme est remuneree par les investisseurs via des frais de montage preleves a l'entree, et non par un porteur de projet tiers.
Ecart economique documente au detriment des investisseurs entre le montant collecte et le prix d'acquisition reellement convenu avec le vendeur sur au moins un portefeuille.
Societe en liquidation, non sollicitee avant publication. Le droit de reponse reste ouvert en permanence.
Adresse physique connue a Aventura en Floride et dirigeants nommes, mais absence de communication officielle aux detenteurs au moment des decisions majeures.
Verification d'identite obligatoire et liste blanche de portefeuilles: les tokens ne peuvent etre achetes ni transferes hors des adresses verifiees.