Monego

Verdict

Monego est une plateforme française de financement participatif immobilier (Monego SAS, SIREN 813 155 074, Meylan), agréée PSFP par l'AMF (n° FP-2023-13 du 14 septembre 2023) et inscrite sur la liste blanche du régulateur : sur le plan de l'agrément, le dossier est solide et l'ancienneté réelle (active depuis 2015, ~236 projets, ~97,8 M€ levés). Cette base réglementaire est cependant contrebalancée par des faiblesses structurelles sérieuses. D'abord un conflit d'intérêts : le fondateur et président Yann Balthazard est au cœur d'un écosystème lyonnais de promotion immobilière et de finance (Monego Revolution, Finapierre, plusieurs SCI, historiquement AnaHome et KP Promotion), si bien que la plateforme qui sollicite les épargnants et les structures qui portent des projets immobiliers relèvent d'un même ensemble — l'indépendance attendue d'un intermédiaire n'est pas garantie. Ensuite une fragilité financière : Monego SAS a enregistré une perte de 954 k€ en 2024 (fonds propres encore positifs à 785 k€), et l'écosystème de promotion associé affiche des pertes lourdes (AnaHome Immobilier : capitaux propres de -25,7 M€ ; KP Promotion : -1,78 M€). Enfin une transparence contestée : des investisseurs documentent l'affichage de projets en défaut comme « remboursés », ce qui minore les pertes réelles ; plusieurs projets sont en défaut (5-6, ~640 k€), au moins un (« L'Isoir ») est en redressement judiciaire, et ~3 M€ d'opérations seraient en procédure collective. Aucune procédure ne vise Monego elle-même, aucune sanction ni condamnation n'est connue, et une partie des défauts s'explique par la crise générale du crowdfunding immobilier — mais la combinaison conflit d'intérêts + fragilité de l'exploitant + reporting discutable des pertes justifie une note prudente.