Verdict
La Première Brique est une plateforme de crowdfunding immobilier française créée en 2019 par Hugo Berthe et Thomas Danset, régulée par l AMF avec un agrément de prestataire de services de financement participatif obtenu en septembre 2023 et une présence sur la liste blanche du régulateur. La société est identifiable, bénéficiaire, et sans casserole connue du côté de ses dirigeants. Le point fort est donc la conformité réglementaire et la transparence de structure. Le point faible se situe dans le portefeuille, un taux de défaut de l ordre de 10 pour cent, de nombreux projets en retard concentrés sur les opérations lancées pendant la correction immobilière de 2022, au moins un dossier en perte probable comme Le Régent à Lyon, et des critiques sur la qualité de certains montages ainsi que sur des statistiques possiblement embellies par reclassement après refinancement. S y ajoutent l absence de liquidité et un marketing jugé agressif malgré la tension. Ni arnaque ni plateforme à fuir, mais un dossier à la gestion des risques perfectible qui appelle de la prudence.
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